郑州本地14家银行首套房首付仍执行“三成起”

国庆假期前一天，国家再出楼市新政，居民家庭首次购买普通住房的商贷首付比例最低降至25%。以一套100万元的房子为例，如果按照最低首付标准，较此前30%的首付比例，可减轻5万元的首付压力。这对于郑州普通工薪阶层来说，基本上相当于一年的工资收入。

但据了解，截至昨日，郑州本地14家银行的首套房首付仍执行“三成起”。

【事件】

时隔一年楼市再现新冲击波

9月30日下午，央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》称，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例调整为不低于25%。2014年9月以来，这是个人房贷政策第四次发生变化。

河南商报记者注意到，此次新政提出，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制，结合当地实际情况，自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付比例。

也就是说，郑州首套房首付比例的最终确定，还是取决于本地。

昨日，河南商报记者致电郑州多家楼盘得知，由于新政策是国庆假期前一天发布的，所以，是否落地、何时落地郑州，其合作银行的客户代表都还没有传达最新精神。融360最新监测数据显示，目前，其监控的郑州本地14家银行首套房首付均执行“三成起”。

【看法】

首付下调对市场影响有限

业内人士普遍认为，降低首付比例，可以有效降低入场门槛，增加市场需求，体现了政府对房地产市场的扶持，对房地产市场的稳定有重要作用。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向河南商报记者分析称，首付从过去30%的比例下调到25%，对于一套100万元总价的住房来说，能够减轻5万元的首付压力，在郑州，这几乎是工薪族一年的工资收入。更重要的是，目前，商业银行贷款的利率处于历史低位，这使得购房者能够在按揭成本下降、首付成本下降的前提下积极入市。