“金九银十”欠成色 十一楼市“静悄悄”

眼看“金九银十”已度过一半，但北京楼市却难掩低迷。数据显示，2015年国庆假期的前六天，北京新建商品住宅和二手住宅网签总量为374套，比去年同期上涨25%。其中，新建商品住宅网签量为319套，比去年同期上涨22.2%；二手住宅网签量为55套，比去年同期上涨45%。

虽然相比去年同期数据上出现了上涨，但业内仍把“十一”期间的北京楼市形容为“静悄悄”。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，2014年是北京楼市的成交低谷，今年楼市整体复苏，使得今年国庆期间的楼市成交量要明显好过去年，但今年国庆期间的成交量比2013年同期仍有近15%的差距。

北京楼市从7月中旬开始整体降温的势头在10月份仍在持续，国庆期间的新宅新增供应量环比节前同期下降了逾四成，比去年同期更是大幅减少了逾六成；国庆期间的二手住宅实际合同签订量也比去年同期减少了近三成。

成交量的减少与国庆假期期间更多人选择外出旅游度假有关。此外，新盘供应萎缩，购房需求减弱，也影响了这一时期的北京楼市。“3·30新政以来，一系列利好政策对楼市的刺激效应逐步减弱。”胡景晖说，虽然近期有降息和公积金进一步调低首付比例等利好政策，但对改善型购房家庭来说，作用微乎其微。

在刚刚过去的9月，北京楼市表现依然不佳。2015年9月，新建商品住宅网签总量为8210套，虽然比去年同期的成交量大幅上涨了64%，但是环比今年8月份的交易量则下跌了30%，与今年7月交易高峰时相比则下跌了42%；北京全市二手住宅网签总量为17274套，虽然比去年同期的成交量大幅上涨了90%，但是环比今年8月份的交易量则下跌了9.7%。

这两份数据都表明，北京新宅和二手住宅交易量已经连续两个月出现下跌。对于北京今年第四季度的楼市，胡景晖预计，如果没有类似适度放松限购、降低交易环节税费、提高公积金贷款上限等更有力的利好政策出台，加上中等价位的新房供应持续低迷的情况，北京楼市降温势头或将在第四季度持续。