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记者走到某住宅项目附近发现，工地里没有施工人员，一副凋敝景象，据附近居民介绍，该项目已停工好几年。
位于唐山市路北区的一片区域，被当地人称作“凤凰新城”，这里曾是唐山军用机场所在地，前些年整体搬迁之后腾出大量土地。目前这里集中了众多楼盘，万科、华润、嘉里等知名企业开发的楼盘大多集中在这个区域。
通过多方了解比对发现，这一区域的新建商品房由于品质相对较好，价格也比其他区域高。楼市进入低迷期以来，这一区域的房价微有议价空间，但下降不是十分明显。
一位售楼人员告诉记者，前年和去年，凤凰新城的楼盘都是卖的期房，今年进入集中交房时段，开始出售现房，但价格不可能下降。“而且拿地价格在那儿摆着，开发商拿地的价格都比较高，所以房价再降的可能性不是太大。”
租售情况不甚乐观
新楼盘销售情况如何？记者走访多个售楼处发现，由于凤凰新城的楼盘被公认品质最好，虽然售价不低，但还是有很多现房甚至期房在售卖。不过，或许是工作日的原因，看房、购房者并不多。
一张销售进度表显示，同样位处凤凰新城，品质较高的小区中的一栋楼，从去年下半年至今仅售出三分之一左右。记者了解到，为了卖房，一些销售团队使出浑身解数，全员出动，将任务摊派给包括后勤保障人员在内的每个小组。一位售楼人员告诉记者，他们每个月都实行末位淘汰，如果卖不够套数就面临下岗。
凤凰新城属于唐山房价较高的区域，经记者粗略观察统计，这个区域目前价格至少在每平方米7000元以上，高的能达到每平方米9000元甚至上万元。而来到位于火车站附近的一个大型生活小区，楼盘价格却开始有了明显松动。
据了解，这是一个本地开发商开发的小区，面积非常大，已经见不到在建工程，很多居民已经入住，正在出售的是现房，而且有装修，可以“拎包入住”。“最近，这个小区的销售情况相对不错，是因为他们实施了大规模降价策略。”售楼人员告诉记者，只要找到开发商要求的三个企业的职工在职证明，就可以纳入团购，享受7.3折优惠。这样一来，本来标价每平方米6000多元的项目，有的户型每平方米只要4000多元就能买到手。
由此可见，不仅是城市之间的分化很严重，城市中区域之间的分化也比较明显。即便是一些降价楼盘换来了部分销量，总体而言，唐山楼市的整体销量依然堪忧。
楼市的整体低迷不仅体现在新建商品房上，还出现在二手房销售市场和房屋租赁市场。
唐山市民韩栋除了有一套位于市中心的房子用于自住外，还曾经在前两年买了两套房做投资之用。从去年到今年，韩栋明显感觉想把房子租出去变得越来越难了，租房周期变长，一般都要空上几个月慢慢找租客。尽管最终他的房子于近期成功出租，但价格比原来低了不少。他和他的同事们都感受到了租金的明显下降。他举例说，一个很不错的小区中一套130平方米的房子，曾经最高能租到每月2200元左右，现在只能租到1500元，如果装修不好，家电不齐全，还要更低；一套90平方米的住房，现在只能租到1000多元，比之前下降了600元至700元左右。
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