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不过，有业内人士指出，正如去年“930新政”中提及的首套房商贷折利率最低七折在落地时的难产一样，在实际贷款中，各地首付比例能否达到25%的最低值仍有待观察。
“银行从自身风险考虑，对于一线限购城市相对宽松，对于不限购城市，特别是三四线城市要求会比较严格。”中原地产首席分析师张大伟分析。
信贷政策再放宽 或助推十月楼市成交走高
在不少业内人士看来，目前商业银行贷款的利率已处于历史低位，非限购城市购房者在买房门槛进一步降低的前提下或积极入市，促成“银十”行情的出现。
胡景晖分析指出，不论是商业住房贷款还是公积金贷款政策的放松，都将有利于非限购城市新房去库存， 10月份新房、二手房交易量很可能好于9月份。
但也有观点认为，新政对楼市的直接影响其实很有限。“目前首付压力比较大的城市主要集中在一线城市，二三线城市首付压力相对较小。而5%的改变，绝对值不高，并不足以影响购房决策。”张大伟说。
而就昨日提高实际贷款额度、全面推行异地贷款业务等公积金新政的出台，张大伟表示，因执行难度大，该政策意义也不大，但一定程度上会为三四线城市带来利好。
尽管如此，张大伟认为，随着9月中下旬供应高峰的来临，“银十”市场的表现仍将有望超过9月份。
对于未来楼市政策走向，同策咨询研究部总监张宏伟分析，房地产政策短期内不会收紧，鼓励住房消费仍是未来一段时间内的基本基调。
胡景晖也表示，未来首次购买普通住房首付比例或进一步降低至20%，房贷利率年底有望进一步下降，而这一系列利好政策将向购买普通住房的群体倾斜。
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