国庆广州楼市上演"东成西就" 预计新增5000套

西部可关注芳村

“国庆黄金周”可以说是今年广州楼市最热闹的时期。而西部的芳村由于广钢新城的大量新盘即将推出，成为最值得关注的区域之一。在9月底，作为“广钢新城”第一个正式开售的项目，中海花湾壹号的推出为广钢新城打响的头炮。据中海地产人士透露，此次开卖共推出近千套货源。其中住宅的推售量达到600套，户型包括80平方米两房、90/95平方米小三房、110/120平方米大三房（2+1），140平方米四房（3+1）、160平方米四房（3+1）。由于VIP客户需求量较多，现场还临时加推了B8栋部分房源。除了住宅以外，项目的商业部分“中海花湾国际”也在当天同时推出B1栋精装国际公寓，货量有300多套，户型包括38-50平方米两房和70平方米四房。从推货的集中程度以及产品的定位来看，此次中海花湾壹号对于首次亮相打响头炮的意愿非常的强烈。住宅推出的产品都是面向刚需的，对于首次置业者和换房家庭的吸引力都具备。而同时推出公寓产品，更是将投资者也拉了进来。

据开发商公布的数据，当天中海花湾壹号就已经成交约七成，金额约12亿元，创下广州楼市单日销售记录。值得关注的是，在广钢新城，中海花湾壹号的开售只是一个起点，10月，将会有更多的新盘在这一区域诞生，而这些项目的开发商都是业内的“巨头”。未来几个月一场“巨头之战”不可避免。

记者发现，除了已经开盘的中海花湾壹号外，目前在广钢新城板块，金融街融穗华府也将于近期开销售中心，项目主打小户型，刚需群体可关注。户型产品结构主打70-90平方米刚改小户型，占整盘的90%，少量100平方米以上的大户型，定位客户年龄层趋于年轻群体及投资型客户群。这个项目的优势就右于产品总价较低，置业负担比较轻。

除了金融街的项目外，葛洲坝保利曼城也即将开卖，产品户型也偏向于实用，83平方米两房户型，赠送一个房。97平方米做到真正的三房，相比之下中海花湾壹号只能做N+1产品。而110平方米做到真正的三房，近6米的超长阳台。户型实用率比其他项目高。

此外，葛洲坝保利曼城为纯宅地的居住项目，葛洲坝保利曼城规划建有4栋39层高的住宅楼和一个地下4层的地下室。密度较广钢新城其他项目更低，居住舒适性更有保障。

东部知识城大军来袭

西部有广钢新城，东部作为近年来的供应大区仍是今年国庆假期楼市支撑的重要力量。特别是今年东部除了原有的科学城板块外，中新知识城板块也加入了推新大军当中。据了解，这个国庆假期，知识城板块有6大楼盘在售。和同区内的科学城板块一样，知识城板块同样是刚需之城，黄金周大部分产品为70-100平方米的两房及三房；和科学城板块楼盘售价普遍为14000元-16000元/平方米不同，知识城板块的万元售价已算是高价。