国庆广州楼市上演"东成西就" 预计新增5000套

作为今年楼市最有看点的“国庆黄金周”广州市场将如何表现值得期待。从节前的市场走向可以看出，10月将是开发商们火拼的关键时期。据中原地产的数据显示，黄金周连带着中秋假期，广州新房市场的新增供应达到5000套左右，预计入市楼盘30多个。记者发现，今年广州东部的知识城板块以及西部的芳村板块都是新盘林立，大家都铆足劲要在旺季大干一场。今年的“银十”广州楼市将上演一场楼市的“东城西就”大戏。

预计新增供应5000套

据中原研究部监测，今年中秋国庆双节期间（9.26-10.7），广州新房市场预计新增供应5000套左右，预计入市楼盘30个左右，住宅公寓各有千秋，新黄埔南沙增城将是热点，荔湾广钢新城靓货吸睛。

从推货节奏看，在9月19日千人抢盘的热浪背景下，同时受9月23日广纸地块被二十余房企高调抢夺，创2015年宅地最高地价的热烈气氛烘托下，中秋假期发展商推货热情高涨，预计将有12个盘上千套新货入市，其中公寓盘6个。而国庆假期，预计供应套数会在中秋基础上稳步增长。

从推货策略来看，中秋假期的所推楼盘，大部分前期都经历一个月以上的蓄客期，实客量有保证，开发商前期准备充足，旨意开盘即大卖。而国庆假期所推楼盘，目的则各有不同。部分经历了较成熟的蓄客期，以开盘销售为主要目的；但也有相当部分，仅以加推少量货量形式，同时配合丰富多彩的活动和优惠，主要目的还是吸引客流、聚集人气，为后续产品蓄客做准备。

从推货产品看，中秋假期公寓产品占据大半个天下，而国庆假期则仍以住宅产品为主，尤其是95-115平的三房改善户型供应比例将会最大。

从供应区域来看，外围区仍会是主力区域，尤其是南沙、番禺、增城三个区域，竞争将相对更加激烈。南沙双节假期的代表楼盘有霍英东旗下南沙湾石奥、南沙湾东苑、南沙首席极小户型广晟圣陶沙、时代地产南沙第三盘时代长岛。另外还有诸如进港大道沿线公寓南沙涉外公馆、盈江国际等。增城区双节假期的代表楼盘首推碧桂园新品“凤凰城星悦”；番禺区域的火力重点，主要分布在万博商圈和南站商圈。万博地标奥园国际中心预计会在双节假期入市，而南站则有首席住宅臻尚苑，另有公寓路福联合广场。新黄埔区的主攻火力预计会集中在萝岗，代表楼盘金融街融穗御府、绿地中央广场等。中心城区中，荔湾的广钢新城、海珠的广纸预计会隔江而战，金融街融穗华府、葛洲坝保利曼城、绿地越秀海玥（广纸）等大发展商倾力打造的高端靓货，预计吸睛效果一流。

总体而言，根据中原研究部监测，预计今年的双节假期（9.26-10.7）期间，广州一手楼市的气氛会越来越火热。但是，受制于宏观经济的低迷，各发展商、各楼盘之间的竞争角逐，将会更加激烈。不过，金九银十总体成色仍是有保证的。