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其中，蛇口老片区非常宜居，这些土地的性质是工业用地，大概有150万平方米，未来这些土地有两种可能性，一是经过必要的调整变成住宅，二是把这些旧厂房改成之后形成创意文化园区。
太子湾地区的土地储备是在2011年拍卖时获得，土地性质非常清晰，因此基本上是按照土地现状进行评估后注入上市公司。
招商局蛇口位于前海的土地储备最具有想象空间，土地面积达到了232万平方米，按照现有的规划计容建筑面积超过500万平方米，而前海土地储备的用地性质目前也是仓储工业用地，未来这些土地的变性比较确定。
“深圳市政府官方网站上有公示，这些土地储备大概住宅的配套占比在15%到20%左右。”招商地产证券事务负责人说，“而且这些土地储备包含了大量商业部分，将来既会持有、也作销售，并且目前公司在做REITs(房地产信托投资基金)，会将成熟的物业进行一些REITs的安排。”
另外，招商地产也在吸收合并草案中披露，招商局蛇口在蛇口和前海片区有323万平方米土地未取得权属证书，这给将来招商地产与招商局蛇口的合并重组增加风险。
对此，招商地产证券事务负责人解释，前海片区的土地特点是有很多工业、仓储用地，由于深圳市政府公示了对这些土地性质变更，将其变性为住宅、商业和配套用地，因为土地性质已经改变，所以公司很多仍然办证的土地，性质也发生了改变。
“按照目前披露的情况来看，未来公司拥有的土地只会越来越好。招商局集团参与前海的规划制定，对于前海的定位和招商局集团所持有的土地，只会越来越好，不会越来越差。”招商地产证券事务负责人说。
招商地产与招商局蛇口吸收合并的一大重要原因就是，未来新的上市公司招商局蛇口将会承担前海蛇口自贸区的开发建设。
招商地产证券事务负责人也在电话会议中指出，招商局蛇口主导深圳前海蛇口自贸区的开发建设，招商局集团在此拥有大量的土地储备，可以帮助政府实现很多不可能实现的目标。
“目前设想是可以成立合资公司的方式共同开发自贸区，因为利益共享，所有的土地变性都能享受到其中的利益。对政府也有一个交代，因为土地变性是要补缴地价的，如果全部补缴地价的话，会有很大资金压力，成立合资公司进行利益分成，可能是一个更好的选择。”招商地产证券事务负责人说，深圳前海蛇口自贸区是按照新加坡的模式在打造。
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