“金九”过半：成交未走高 房价整体涨

上周，国务院发文下调房地产开发项目的最低资本金比例，以应对全国固定资产投资增长缓慢的局面。我国固定资产投资项目资本金制度设立于1996年，此次调整是在2009年基础上所作出的进一步下调。9月过半，住宅成交水平与8月相当，暂无明显走高。房价则整体呈现上涨走势，8月新建商品住宅价格同比数据由跌转涨。随着房价上涨城市不断增加，将在一定程度影响“金九银十”市场的成交表现。上周上海土地市场表现抢眼，三宗含住用地成交溢价率超过100%，房企在一线城市竞地的积极性可见一斑。

9月14日，国务院发布《关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》，关于房地产开发项目的最低资本金比例，保障性住房和普通商品住房项目维持20%不变，其他项目由30%调整为25%。此次调整是在2009年基础上作出的进一步下调，其背后是全国固定资产投资增长缓慢。国家统计局数据显示，1-8月固定资产投资额累计增速处于2001年以来最低位，一方面由于制造业投资增速下滑，同时受到房地产开发投资增速回落幅度较大的影响。

9月过半，住宅成交水平与8月相当，暂无明显走高。中原监测的40个城市数据显示，9月前20日新建住宅成交面积较8月同期微升1%，二线及三四线城市分别上升1%、5%，一线城市则下降3%。同时，房价整体呈现上涨走势。根据上周国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况，8月新建商品住宅价格同比数据从7月下跌0.4%转为上涨1.7%，为2014年9月以来的首次转正，二手住宅价格同比数据从7月上涨0.2%扩大为上涨1.9%。随着房价上涨城市不断增加，将在一定程度影响“金九银十”市场的成交表现。二手住宅市场近期表现平稳，9月以来成交量逐周走高，但较8月无明显增加。数据显示，上周二手住宅成交面积较8月周均值上升1%，上海成为一线城市中成交唯一上升的城市。

买房也禁止严禁买卖双方私下交易。近日，上海房产交易管理法律条文规定：从9月10日起，不允许买卖私自交易，房管局不允许受理，必须通过房产机构办理交易手续，如有受理必追究各房产交易中心责任，另建议广大群众选择专业的经纪公司办理过户业务。

上周，上海土地市场表现抢眼，其中三宗含住用地成交溢价率均超过100%，房企在一线城市竞地的积极性可见一斑。业内认为，今年以来上海推出的商业性质宅地数量较少，加之市场后市预期良好，从而出现了几乎逢地必争的局面。