李宇嘉：“金九”旺季不旺 不改楼市回暖趋势

首先，历年来利率降到低位时，对资金价格比较敏感的楼市都会明显回升；其次，除一线城市，当前贷款杠杆已在历史高位，公积金贷款扶持力度甚至超过历史，近200个城市出台扶持政策，购房成本也降到历史低位；第三，重点城市楼市去化明显加速，一线城市库存消化周期连续低于12个月，开发商在这些城市的补库存进程已开启，近期在一、二线城市拿地有所回升。

本轮楼市回升与过去不同的是，市场并不存在房价快速上涨的预期。8月份房价涨幅均比7月份下降了1个百分点左右，领头羊深圳涨幅明显回落。投资需求退去，在购房环境友好的情况下，房价稳定利于自住需求释放。

另外，一个可喜的迹象是占成交量1/3的二线城市企稳回升，这是东部传统产业转移、就地城镇化、人口产业集聚提升的结果，也将夯实楼市回升基础。

综上，即便“金九银十”不会出现大幅度的增长，但依旧维持在历史成交高位，楼市回暖趋势不改，而新开工、土地购置和开发投资也有望在年底或明年初“筑底反弹”。