两部委"房地产促稳通知" 南京解套"9050"套型

如同国土部和住建部联合下发的通知中所述，政策要立足市场实际需求。虽说南京“9050”政策落地之初是为了在土地供应源头着手，强制性增加中小户型供应，缓解供求失衡中最突出的中小户型供应紧张问题并借此稳定房价，保护了刚需。但“9050”政策执行至今早已不适合目前的市场环境。

由于9050”政策的实行，当前中小户型的供应量过大，产品同质化严重，去此类库存的压力已经很大，所以如今在此基础上强制增加供应显得并不必要。

据统计，从2014年2月21日“9050”政策出台至2015年7月底，南京60-90平米户型商品住宅成交面积为345.31万平方米。而90-120平米户型的则为396.22万平方米。这两个户型在全部成交户型中所占比例分别为30%和34%，小户型成交面积实际上更少。如果纯粹以90平米为分界岭，90平米以上户型面积所占比例更是高达70%。90平米以下小户型成交面积劣势明显。

而随着再次降准降息、二套房公积金政策松绑和房地产项目资本金比例下调等宽松政策相继出台后，在改善需求扩大、市场渐趋火热的当下，“9050”政策在一定程度上也不符合市场实际供需，压缩了改善房源的供给，进而推高了价格。

虽说“9050”政策退出历史舞台是大势所趋，但在其退出之后留给南京开发商们的确是来不及调整规划的项目。有开发商表示：尽管“9050”取消是一个顺应市场的好事，但目前规划和产品都已定下来了，调整项目规划已经很难。

据了解，虽然对于开发商们目前调整项目规划已经很难，但已有保利朗诗蔚蓝等项目按规定突破了“9050”。(完)