二手楼市：看的多买的少

现象二：首次置业买家比例下降

受降息影响的是什么买家？“数据显示，8月份改善客一次性付款的比例接近三成，较上月的两成增多，显示改善客入市意愿仍较强。”

而8月份首置买家的占比有所下降，前期积累的客源一定程度消化，市场需求重新积累客源。股市下跌经济疲弱等因素影响了部分买家的购买意愿，尤其是新登记入场买家。不过，看楼超过三个月的刚需旧客入市意愿仍较强。据合富标准指数监测，8月份的首置占比为55.9%，较上月有所减少。

另一方面，8月份业主的心态有所走强，议价空间缩小。据合富标准指数监测，8月份业主的实际让价空间平均让价幅度为6.6%，较1~7月份的8%左右有所收窄。其中三成以上的业主不肯让价，成交价与放盘价持平；而成交价高于放盘价3%~5%的占比为8.4%，较上月的5.3%小幅上升。

预测：

降息效果两个月后显现

中介人士陈班杰认为目前广州楼市在缓慢上涨的复苏阶段，“从成交量来看，目前广州二手房单月成交量最高也未破万套。”因此，他认为降息对于促进成交量发挥的实际作用不是特别大，最多也只是为市场营造良好氛围，从心理上对买家有积极影响。

陈班杰分析，自实施限购政策以来，有能力买房的人却没有资格买，束缚了很大一波潜在成交量的爆发。

他发现，大多数情况下降息后当月楼市成交量会走高，但也有可能出现下跌。他认为，有买家犹豫是在等待是否会有更利好的政策，因此推迟入市时机。