二手楼市：看的多买的少

降息效果未全显现 准买家等时机

“‘降息’确实让月供压力减少，但楼价之高对于我来说还是难以企及，还是不会考虑买房。”小罗在看了房、算了账之后，还是放弃买楼计划。

业内人士透露，尽管一年之内已五度降息，但不少准买家仍处于观望中，希望等候更利好的消息、更加适合的入市时机。

业内人士分析，业主心态走强，也是本月二手楼交投小幅回落的重要原因。

现象一：

降息未能成影响成交的主因

今年以来，8月25日宣布的降息已是央行第四度降息，如果从去年11月底推算的话，更是一年之内五度降息。以3月对楼市的推动作用最大，主要是因为与3月楼市新政形成“合力”，带动4月份广州二手房成交量走高至5620宗，环比三月大涨四成。

业内人士分析，2014年至今降息与楼市成交量整体上呈现正相关作用，2014年11月宣布降息后，2014年12月的成交量环比上涨19.77%，今年5月11日宣布降息，5月份的成交量也有10.94%的环比涨幅。6月28日，央行四度宣布降息，不过受楼市传统的淡季周期影响，7月份广州二手房成交量仅微涨3.19%。

“目前一次性付款的人群仅占两成，总体而言，降息有助于加快贷款买房的人群入市，但并不是影响成交的最主要因素。”搜房广州二手电商商圈经理谭德敏认为，由于首次购房的刚需买家资金有限，因而降息对这部分购房人群影响较大。