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据山东省住房和城乡建设厅数据，2014年，山东省发放住房公积金贷款370亿元，拉动住房消费785亿元，公积金贷款占个人住房贷款的19.4%。而同时，公积金缴存余额不断增长，已从2004年的295亿元增长到去年的2198亿元。
与此相对的是各地房地产市场的高库存。国家统计局发布的数据显示，7月末，商品房待售面积66259万平方米，同比增长20%。山东一家主要在三线城市投资的房地产企业负责人告诉记者，自2014年以来，这家公司开发的楼盘销售速度明显放缓，“以往竣工前销售率在80%以上，但现在主体完成后销售量还不足50%。”而在山东全省，6月末商品房平均去库存化周期仍然超过20个月。
受高库存影响，部分房地产关联企业的经营也陷入低迷。山东一家为房地产项目提供粉煤灰砖的企业负责人说，2013年年生产能力达到5亿块，但2014年销售不足1.2亿块。这位负责人说，不仅销售量萎缩，回款速度也放缓。
业内专家分析认为，公积金的大量沉淀与楼市的高库存形成鲜明对比，因此以公积金强化对楼市的资金支持成为一条合理路径。“目前不少三四线城市库存压力明显，放宽公积金政策，明显有利于降低放这些城市的去库存压力。”上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进说。
数据显示，近月来一系列政策的推动，房地产销售速度明显加快。国家统计局数据显示，今年1－7月份，商品房销售面积同比增长6.1%，增速比1－6月份提高2.2个百分点。
地产投资完全回暖尚需时日
业内专家分析认为，各地密集出台公积金贷款新政，将强化目前已开始增长的楼市成交量，推动房地产市场更为活跃，但普通住宅库存高、消化周期长的局面难一时扭转，特别是改变房地产投资增速下降态势仍需时日。
近几个月来，随着成交量的上涨，全国房价上涨城市不断增多，国家统计局数据显示，7月份70个大中城市中，新建商品住宅价格与上月相比，价格下降的城市有29个，上涨和持平的城市分别比上月增加4个和1个。
虽然房地产市场销售量增长，但要带动房地产投资的增速提升，仍需时日。统计数据显示，自去年以来全国房地产开发投资增速持续回落，今年1－7月份，全国房地产开发投资52562亿元，同比名义增长4.3%，增速比1－6月份回落0.3个百分点。同时，房地产开发企业土地购置面积仍同比大幅下降32.0%。
“放宽公积金政策肯定有利于推动楼市活跃，但这并不能很快改变整体库存偏高的现状，特别是高库存仍占压大量开发商资金，这导致房地产投资增速回调尚需时日。”合富辉煌山东区域市场总监许传明说，从生产周期来看，土地市场明显回暖还需半年至一年时间。
此外，以公积金杠杆撬动楼市，仍面临一些障碍待破除。今年4月底，济南市住房公积金管理中心发布信息提到，经调查、核实，部分房地产开发企业在销售商品住房时存有拒绝缴存住房公积金的购房职工使用公积金贷款，或附加其他不合理条件等行为。
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