央行“五次降息四次降准”楼市“金九银十”可期

链家网研究院李巧玲认为，预计随着“金九银十”的到来，以及近期的降息降准以及公积金新政对市场情绪的影响，市场或将迎来年内的供需高峰，房价也将呈现出“稳中有升”的态势。

研究院研究员朱光认为，随着近期一系列政策的推出，楼市回暖将再添新动力，特别是供需结构相对紧张的一线和部分二线城市，预计年内房地产市场还将继续升温，房价上涨也会加快;而大部分二线城市和部分三线城市将加速去库存的进程，房价也将稳中有升;大多数三四线城市则因为库存去化周期较长，因此仍将以坚持去库存为主要目标，房价走势也将趋于平稳。总体看，各地楼市在利好政策的刺激下，走势分化将愈发明显。

大量政策后手可供选择

首创证券认为，在多重政策的叠加作用之下行业有望在“金九银十”迎来成交量的短暂提升，但是考虑到各级市场较大的差异性以及避免部分区域成交过热导致房价上涨过快以及政策转向等问题，未来行业调控方向预期依然延续小众化、地方化的操作思路，市场转型和分化依然是行业回归和调整阶段的主题。

严跃进认为，房地产产业在目前应该成为中国经济复苏的引擎，无论是市场成交量上升还是价格止跌反弹态势的完成，都有利于市场信心的提振，以及带动相关产业的快速发展。所以此次中央对于楼市政策的继续加码，意图很明显，即希望9月份以及第四季度房地产市场能够发挥提振市场信心、盘活存量资产、带动经济复苏的功能。

海通证券同时指出，政府已经从最高层面体现稳定经济增长和促进房地产市场健康发展的决心，如果房地产市场不能有效恢复，除了降息、降准等传统宏观货币工具外，政府仍存在大量政策后手可供选择，包括继续差别化信贷、降低资本金要求、行政干预、财税政策、土地和户籍政策、网路管理和保障房制度等。