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购房成本降至最低
不仅在楼市政策上持续放宽，今年以来，货币流动性也持续释放。8月25日央行决定，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，同时下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。至此，本轮已经有五次降息四次降准，为楼市带来的最直接刺激就是购房者“月供下降、利息直减”，信贷成本已降至最低。
据中原地产提供的数据显示，以贷款100万，20年为例，此次降息后月供减少140元。如果从2014年11月末开始的本轮降息通道看，5次降息购房者按照基准利率计算，百万元20年利息将减少高达19.3万元。
“随着‘双降’齐现，流动性进一步释放将助推下半年楼市的持续稳步回升。”张大伟认为，在货币政策持续宽松环境下，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。目前一线城市的首套房贷款折扣主流在9折左右，未来有出现8.5折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大，降息通道已经持续打开，购房积极性继续提高。
链家网研究院李巧玲认为，在实体经济下行压力加大，股市下跌的情况下，央行连续降息、降准加上三部委联合降低公积金贷款首付比例，这更加印证了此前关于刺激房地产需求来提振经济的猜测,并且这种类似手段今后仍有出台的可能。房地产行业在今年甚至明年预计都会有一个比较宽松的政策环境。在央行多次降息之后，利率已经降到历史最低水平，首套和改善性购房需求得到有效释放，一线城市以及部分二线城市今年成交量基本都较去年翻倍。如果再加上公积金二套2成首付比例政策落地，房价较低的三、四线城市需求预计会被带动一部分。今年的“金九银十”以及年底前的房地产市场，预计仍会保持较高的交易量。
回暖新动力接连出现
受益于一系列利好政策，楼市持续呈现回暖态势。
据最新发布的2015年8月“百城价格指数”报告显示，8月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点;同比来看，在经历连续十个月同比下跌后，百城房价于本月止跌，上涨0.15%。综合来看，百城住宅均价则为16个月以来首次出现同比环比双双上涨。北京、上海等十大城市新建住宅均价为19962元/平方米，环比上涨1.95%，涨幅较上月扩大0.80个百分点;同比上涨3.83%，涨幅较上月扩大2.53个百分点。其中，上海房价环比涨幅居首，均价上涨3.77%，深圳同比上涨26.38%仍居首位。
从北京市场来看，据链家网研究院统计，8月份新建商品住宅(含保障房、自住房)网签量为9291套，比7月下降30.3%。扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交6001套，比上月下降19.3%，比2014年同期上涨44.1%。8月份北京纯商品住宅(扣除保障房、自住房)成交均价为29687元/平方米，环比上涨7.6%。8月，北京二手住宅网签量为19088套，环比下降11.1%，同比上涨127.1%。成交均价35760元/平方米，环比上涨1.4%，同比上涨8.7%。1-8月二手房总成交量125370套，比去年同期上涨106.8%。今年以来北京二手住宅的交易规模已经接近限购前一年(2010年)同期的12.7万套。
从供应量来看，8月北京共有18个期房项目获得预售许可，供应总量为5429套，比7月全月下降25.4%。扣除自住房后，纯商品住宅供应5222套，较上月上涨102.8%，较去年下降18.4%。2015年1-8月份纯商品住宅供应量为43572套，较去年同期大幅下滑41.3%。另据亚豪统计，9月北京将有34个项目入市，入市个数将创下今年月度新高，其中，纯新盘有20个。
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