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一线城市成必争之地
根据数据信息中心最新监测数据,2015年8月,全国300个城市共推出土地2610宗,环比减少5%,同比减少3%;推出土地面积8975万平方米,环比减少1%,同比减少17%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)731宗,环比增加8%,同比减少5%;推出土地面积2824万平方米,环比增加7%,同比减少15%。2015年8月,全国300个城市共成交土地1531宗,环比减少30%,同比减少36%;成交面积5389万平方米,环比减少29%,同比减少40%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)396宗,环比减少14%,同比减少28%;成交面积1752万平方米,环比减少16%,同比减少26%。
土地供应稀缺,导致一线土地市场的争抢持续出现,推动土地价格不断上涨。以北京为例,北京住宅地块近两年供应更加稀缺,今年前7个月仅有21宗宅地实现成交,创近3年来同期新低。土地储备对房企来讲是未来持续稳定经营的基本保障,特别是一线城市的土地对房企来讲保障作用更强。
经历了7月的供应断档期,北京土地市场在8月末迎来多宗经营性用地挂牌。根据北京市国土资源局最新土地出让公告显示,9月北京将有6宗住宅地块入市交易,出让起始价合计达到180亿元。这也意味着,届时北京土地市场将迎来供应小高峰。
亚豪机构市场总监郭毅认为,由于上半年多项利好政策叠加效应,今年北京楼市急速回温,库存去化速度加快,众多开发商将重心聚焦于北京为代表的一线城市。郭毅认为,然而北京今年土地供应有限,土地市场竞争异常激烈。受到二线以及三四线城市逐渐饱和的影响,房企整体利润不断下滑,而一线城市均现回暖,因此大量房企回归一线城市。
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