假期房企未大规模推盘 昨日一手楼销量未现井喷

楼市已有回暖迹象 房贷利率正处低位

记者同时发现，从8月各大机构公布的房价走势来看，全国房价已经持续升温。

中国城市住宅价格288指数显示，2015年8月全国一手房住宅价格指数为1093.7点，指数较上月上升5.0点，环比上涨0.46%。这是全国房价指数继5月实现止跌反弹后连续4个月保持上涨态势。

而根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10787元/平方米，环比上涨0.95%，综合来看，百城住宅均价则为16个月以来首次出现同比环比双双上涨。

不过，自从二季度市场筑底回暖后， 7、8月楼市略显疲态。

易居研究院智库中心研究总监严跃进说：“如果从房价的走势看，今年最佳的购房时机应该是4月。这个时候房价正处于涨跌关口，但没有真正上涨的时期，所以购房成本会比较低。而连续多次的降息后，已经使得信贷利率处于最低水平。这个时候从信贷角度看，是最佳的购房时机。”

而黄韬则认为，现在购房时机虽然已到，但如果纯投资，还是应该谨慎，“房地产已经过了高速上涨的时间，现在即使是一线城市，比如广州，每年也顶多有10%的涨幅”。

广州公积金放贷缓慢 应根据实际情况选择

对于广州而言，黄韬认为，投资可以往东或者往南进行选择，“包括科学城、番禺区等都是比较热门的标的，而广钢新城、牛奶厂、东部天河区域都有比较新的增长点”。而保利地产副总经理兼华中华南董事长余英则在此前公开表示，目前楼市投资就该“哪儿贵投哪儿”，在广州首选珠江新城及珠江两岸的房源。

同时，由于目前全国的公积金贷款政策有所松动，严跃进认为，贷款方面，可以灵活运用“商业贷+公积金”的策略。不过，满堂红地产高级市场经理周峰认为，目前由于公积金资金紧缺，公积金相关贷款放款缓慢，购房者选择纯公积金贷款最快要3个月，组合贷款最快要5个月，而商业贷款最快是3个星期，因此购房者还应该根据自己实际情况进行选择。