福州房价“冷暖”不同 新政带热学区房市场

国家统计局的数据显示，7月份福州新建商品住宅价格环比增加0.2%，二手住宅价格指数环比上涨0.4%，这已是福州二手住宅价格连续第4个月上涨。连续上涨之后的福州二手房价，同比去年虽然仍处在跌势，但已相差无几，价格已经回涨至去年同期的97.6%。

房价“冷暖”不同

受各区域楼市冷热不均的影响，福州市区与周边辖县（市）的房价走势也各不同。在福州市区，由于成交量回升缓解了开发商之前资金链紧张的状况，使得开发商逐渐放弃“以价换量”的营销手段，福州市区房价也因此开始回涨。国家统计局的数据显示，福州市区房价在6月、7月已经连续两个月出现上涨，涨幅分别为0.4%、0.2%。

与福州市区不同，部分福州周边辖县（市）的开发商则加大了让价促销的优惠力度。据了解，“闽八条”出台之后，闽侯县受购买力移向市区的影响最大，2015年1～7月，闽侯新建商铺住宅成交累计5868套，月均不到840套，月均成交量已经由2014年的与市区持平跌至不到市区成交量的一半。

新政带热学区房市场

随着福州“小升初多校捆绑派位”方案落地，近段时间以来，福州的学区房市场可谓异常火爆，不仅价格高涨，而且常常出现一房难求的情况。事实上，福州学区房市场在央行降息、“330”新政等一系列利好政策的刺激下，上半年一直持续“量价齐升”的行情，部分划片名校的学区房价格同比已经出现1000～2000元/平方米的涨幅。

“捆绑派位方案落地后，房东开始惜售，房源大幅减少。”福州鼓楼区达明路麦田房产的经纪人张先生告诉记者，以往不少家庭在孩子顺利进入小学后就会将学区房转售。新政的限定使得每套房子6年内严控到只有一户的入学名额，意味着学区房流转周期拉长到6年，学区房也成为更加稀缺的资源，价格稳步上涨是趋势。

事实上，学区房未来的升值空间仍得到大多数购房者的看好。“在楼市淡季，学区房往往最抗跌，而在接下来楼市逐步回稳阶段，学区房价格还将继续稳步上升。”有业内人士表示，只要教育资源分布不均衡的情况没有改变，学区房的长线升值还是大趋势。