公积金买房史上最轻松 然并卵还是买不起房

8月31日，住建部、财政部与央行发布通知，将二套房最低首付比例降至20%，条件是首套房贷款已结清。这既是央行等年内第二次降低公贷首付比例，也是上周二央行降准降息后推出的又一楼市利好。

这次公贷政策调整，影响力几何?改善性需求能实现了吗?解决首付后，贷款好解决吗?8月31日，记者第一时间做了调查。

史上最宽松

对三、四线城市是大利好

二套房首付比例由30%降至20%，与首套房一样待遇，这已是公积金贷款政策史上最为宽松的了。我省一名长期研究公积金政策的业内人士说，时隔不到半年，二套房首付比例再降一成，这对改善性需求的释放和激发，肯定有一定的刺激和鼓励作用。

“首付比例的降低，实实在在降低了‘能不能买房’的压力。”该人士说，目前来看，无论是刚需还是改善性需求，能不能交上首付款，是能不能买房最关键的前提，此次政策的出台就是帮助购房人群把这个“门槛”过了。

“对于一些房价不高的三、四线城市来说，作用会更为明显。”该人士认为，如果房屋总价不高，交上20%的首付款后，余款靠公积金贷款能够满足，这就帮助购房者实现了购房需求。举例来说，若某市房价平均4000元/平米，80平米的房子总价32万元，两成首付款不到7万，剩下的25万通过公贷是可以实现的。

世联行山东区域董事总经理朱江说，从市场来看，“金九银十”已经到来，在这个时间点出台公贷新政，更加刺激和释放改善性需求，促进房子实际成交。

“其实，这次政策对购房者的心理和预期的影响，远大于政策本身对购买能力的影响。”朱江说，目前国家针对楼市的利好政策频出，有利于提升购房者的信心，有利于减轻库存压力，进一步推动市场回暖。