上海划调整传言被澄清 媒体：莫让杂音误导楼市

谁是传言获利者

在社交媒体时代，信息传播的速度、广度和深度十分惊人，如果信息透明度不足，再被相关利益群体所利用，那么房地产市场的信息就会鱼龙混杂，扰乱市场预期，影响供求关系。

现实情况是，当下我国楼市存在盲目性和盲从性，购房者群体心理预期对楼市价格的变化有着巨大的影响力，谣言的利益相关方打的正是这种心理战术。

复旦大学经济学院教授孙立坚认为，一线城市的房地产市场，本来供需就存在失衡，如果再出现某些涨价诱因，势必会影响购房者的心理预期，“只要大家都觉得房价还有上涨的可能性，楼市就会无休无止地走在上行通道。”

那么是谁在散布这些传言呢？专家认为，答案不言而喻，显然是那些虚高房价的受益者、房地产暴利的享有者，其中就有开发商和中介机构。房地产市场受政策影响明显，在房价低迷时，地产的各利益群体如坐针毡，于是就有人在市场上散布各式各样的谣言，寄希望于政策救市、传闻救市来唤起购房者大举入市的积极性；在房价上涨时，地产的各利益群体又躁动不安，散布房价将继续看涨的言论，编造各种利好消息，影响预期。

稳定市场预期需要权威的信息发布

对于消费者神经敏感的房地产市场，政府部门除了要处罚散布谣言——扰乱市场——借机牟利的行为，更需要建立稳定、透明的市场秩序，稳定市场预期，促进市场平稳健康运行。

杨红旭认为，当下楼市错综复杂，预期混乱的背后是市场信息不对称所致。稳定市场预期不仅需要政府部门及时发布权威数据和信息，消除信息的不对称；而且在面对流言时，政府部门应及时出面辟谣，稳定人心，减弱流言带来的消极影响。

孙立坚建议，稳定市场预期有赖于政府部门及时发布权威、全面、真实的统计数据，除79个大中城市房价等数据之外，政府部门应对楼市库存、空置等情况展开有针对性的摸底，并及时公布相关结果，构建权威、全面、及时的信息发布体系，这样才能消除各种“杂音”，稳定市场预期。