限购后的通州楼市迅速退了烧 住宅产品“入秋”

公寓成交达近一年的最高点

在住宅产品受到抑制的背景下，不限购的公寓产品成为不少购房者的选择。

8月22日，位于通州南区的不限购公寓珠江四季悦城开盘，50套房在一小时内售罄，销售金额达1亿元。中原地产的统计数据显示，截至23日，通州签约公寓达到了538套，是最近一年的最高点，环比上涨超过100%，而且预计成交量还将持续走高。

另据统计，目前通州区在售的商住项目共有12个，但很多项目没拿到预售证，能够直接出售的并不多。业内预计，随着这些项目的入市，三四季度通州商住公寓市场还将持续升温。

亚豪机构副总经理高姗表示，虽然通州普宅遭遇“限购”，但是对区域预期前景的认同使得商住类产品“脱颖而出”。上周成交排名前十项目中，通州区占据三席，其中两个项目为商住，富力运河十号更是以196套的成交高居榜首。高姗认为，在通州限购未蔓延到商住之前，这类产品成交热情仍将持续高涨。

波及燕郊楼市

从上周的楼市情况来看，通州楼市的降温已经波及到燕郊。

据悉，上周燕郊开盘的两个项目均没有出现之前的热销场景，其中，上上城开盘当天去化不足一成。据报道，8月22日，位于燕郊核心区的热盘上上城理想新城二期开盘，共432套房源，截止到上午11点，开盘两小时仅售出约20套，去化不足一成，和上个月开盘的去化五成以及5月31日开盘时的基本售罄相差甚远。

事实上，燕郊今年以来供应量巨大，据中原地产统计，燕郊截至8月20日，年内新增供应住宅套数高达11516套，这一数据是通州市场商品房住宅供应量的14倍。而全北京2015年以来的商品房住宅供应量只有22655套，也就是仅燕郊一地的2015年供应量就相当于全北京的一半，如果叠加北京周围其他区域，环北京供应量远超过北京数倍。

“燕郊价格的上涨完全依赖对通州楼市的信心，从往年市场看，一旦北京的通州楼市出现观望，燕郊市场就会感冒，而如果通州市场感冒，燕郊基本就开始大规模促销。配套决定市场健康程度，从目前看，虽然环北京的燕郊等区域，房价相比通州要低，但从配套看，完全无法相比通州郊区，所以在燕郊等区域买房的客户大部分都是投资和刚需。一旦通州市场成交降温，燕郊区域的价格可能会出现大幅度回落。”张大伟表示。