限购后的通州楼市迅速退了烧 住宅产品“入秋”

立了秋的北京，迅速降了温，限购后的通州楼市迅速退了烧。

据中原地产统计，限购后的首周，通州二手房住宅叠加新建商品房住宅合计网签为531套，环比前一周跌幅为20%，而受网签周期的影响，预计随后几周的限购政策影响会更大。不过，不受限购制约的公寓类物业则“一枝独秀”，签约持续保持在单周100套的高位。值得关注的是，通州楼市的“退烧”已经波及“近邻”燕郊，其上周末开盘的两个项目已经不复之前热销的态势。中原地产首席分析师张大伟认为，一旦通州市场成交降温，燕郊区域的价格可能会出现大幅度回落。

住宅产品“入秋”

限购对住宅产品销售的影响可谓“立竿见影”，在限购次日，住宅产品的销售就明显遇冷，限购一周以来，成交环比前一周下跌了两成。而这仅仅只是开始，因为网签周期的原因，张大伟预计，限购政策的威力在成交量的体现上将更为明显。

记者在调查中了解到，不同经纪人对市场需求的判断不同，有的经纪人表示，之前需求的八成都被拒之门外，也有经纪人认为，约有六成以上的需求被抑制。在业内人士看来，不管多少需求变成无效需求，可以肯定的是，通州住宅成交在短时间内不会有太大的起色。

中原地产的统计也显示，住宅成交已经大幅下滑。上周二手房住宅叠加新建商品房住宅合计网签为531套，环比上上周跌幅为20%。在新房住宅方面，截至23日，8月通州新建商品房住宅成交只有644套，相比前两月的1500套以上成交萎缩明显。二手房住宅也不乐观，截至23日，8月通州二手房签约套数为1100套。另据链家网研究院统计，上周链家在通州区的成交量不到之前一周成交量的一半，通州区在全市成交占比仅为3.3%，较上周下降52.2%，较6月第三周最高点下降了11.6个百分点。

“通州作为一个未来集中释放利好的区域，目前的价格上涨预期主要来源于利好刺激，如果限购，会明显影响购房数量，这种情况下，房价再大幅上涨的可能性将明显降低。”张大伟说。