理性看待降息降准对楼市影响

在楼市“金九银十”传统旺季即将来临的时间点上，央行送上了降息、降准大礼包，周二晚间，央行宣布，自2015年8月26日起，下调存贷款基准利率；自2015年9月6日起，下调存款准备金率。

在目前经济情况下，降息、降准并非为了刺激楼市，而是为了降低企业融资成本，保持银行体系流动性合理充裕，进而保持经济平稳健康增长，但是从客观效果上看，随着流动性的增加，以及融资成本的降低，无疑将间接利好当下楼市。

就拿贷款买房的购房者来说，此次降息，以贷款100万元20年等额本息为例，本轮降息后，首套房贷总利息较降息前最高减少33555元，较年初时减少136419元；二套房贷总利息较降息前减少37762元，较年初时减少153639元。

经过连续降息后，目前五年期贷款基准利率降至5.15%，为历史最低水平，因此，将对进入8月份略显疲态的房地产市场起到刺激作用，即将到来的“金九银十”楼市交易量有望再度攀高，已经成为不少业界人士的共识。

但是，降息、降准的货币政策对楼市刺激到底有多大，还值得商榷，特别是经历春节以来楼市高成交量，不少市场需求得到持续释放，目前的市场需求已经与年初不可同日而语，此外，随着楼市复苏，无论是新房还是二手房价格都出现不小涨幅，目前的购房门槛也较年初明显提高，在目前价位下，市场有效需求有多大，仍然是个未知因素。

特别是对于通州等热点区域，随着限购政策升级的效果显现，前期房价虚高成分已经开始被挤出，在目前的形势下，即使降息、降准，区域房价大幅上涨的可能性不大，回归理性依然是通州的主基调。

因此，随着降息、降准的出台，流动性进一步释放，购房者还贷成本进一步降低，这些利好将助推下半年楼市的持续稳步回升，但是，无论是经济基本面还是股市震荡带来的财富效应，目前楼市内外环境都已经发生改变，去库存为主基调的市场大背景下，交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨，降息、降准不会成为导致房价上涨的因素，要想让“金九银十”真正到来，还需房企拿出诚意。