北京公积金贷款利率下调 房贷成本降至历史最低

昨天，北京住房公积金管理中心也发布了降息的通知，下调北京住房公积金存贷款利率。5年期以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%；5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。

实惠

房贷压力进一步减轻

本轮央行降息已陆续进行5次，目前无论是商贷还是公积金贷款，都再次刷新了最低的利率纪录。购房者也从中获得了实惠，当前房贷成本降至历史最低，消费者购房还贷压力进一步减轻。

通知明确，8月26日以前发放的，期限在一年以内的个人住房公积金贷款，8月26日后仍执行原利率，不分段计息。期限在一年以上的个人住房公积金贷款，8月26日后仍执行原利率，自明年1月1日开始，执行调整后的公积金贷款利率。

而如果是8月26日后才发放的个人住房公积金贷款，将直接执行调整后的利率，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。对于已签订借款合同，且放款日为8月26日（含）后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。

分析

购房积极性继续提高

中原地产首席分析师张大伟则进一步举例说，百万元20年月供基准每月减少140元，连续多次降息购房者月供大幅减少。从去年11月末开始的本轮降息通道看，5次降息购房者按照基准利率计算，百万元房贷20年利息减少幅度达19.3万元。购房者月供成本继续下调，对于购房者来说，降息通道已经持续打开，购房积极性继续提高。

他表示，多次降息下，公积金利率已是历史最低。全国从2015年来，已有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京、上海等逾30个城市还提及了增加公积金贷款额度。整体看，全国层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。同时，业内相信交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨，房价将继续延续此前相对平稳的态势。