对房价过快上涨应保持高度警觉

据国家统计局发布的全国70个大中城市住宅销售价格统计数据，7月份，新建商品住宅环比上涨的城市有31个，较上月增加4个；其中，环比最高涨幅高达6.3%，个别热点城市的住房交易价格同比涨幅超过20%。房地产业在热点城市回暖有利于经济增长，但不可忽视的是，眼下一线城市，特别是热点地区房价过快反弹，存在被透支的风险，应引起市场各方关注。

稳定住房消费有助于缓释宏观经济下行压力，但难以支撑住房交易价格再度明显上涨。从供求关系分析，全国范围内的住宅供不应求状态已基本结束，局部地区住房过剩压力明显。截至2015年7月末，全国商品房待售面积为6.63亿平方米，同比增长20%，大约为2014年销售量的54.9%。从住宅市场潜力分析，据机构研究，我国购房主力人口将于今年达到峰值，并将从2018年开始趋势性下降。我国人口老龄化进程加速，必将加剧住房过剩，缩小未来住宅交易价格上升空间。从住宅投资价值分析，以一线城市为代表，城镇住房租金对住房交易价格的过度偏离，使得持有物业的租金回报已明显过低。未来几年若房产税全面实施，也将进一步降低持有投资性物业的回报。从住宅购买潜力分析，由于国内外市场需求仍在调整与恢复，我国企业盈利能力面临实质性挑战，将会影响到城镇居民收入稳定增长，进而影响到住宅市场整体购买意愿。

在本轮住房交易回暖过程中，投资投机性住房需求有所抬头。特别是热点城市局部区域住房成交活跃，价格上涨明显。当然，任何成熟市场都无法彻底根除投资投机性需求，但要限制投资投机性需求发展空间，否则容易形成资产价格泡沫。截至2015年7月末，我国广义货币供应量M2余额高达135.32万亿元，社会资金面充裕，但实体经济运行下行压力较大，社会资金参与资产价格炒作可能性增大。最近一段时间以来我国股票市场巨幅波动，已充分反映出市场投机力量的巨大破坏力。而房地产市场运行关系到实体经济消费与投资，过度炒作恐不利于宏观经济稳定。特别是投资投机性住房需求掩盖了市场的真实需求，如果引发住房供应增加，可能会加剧未来市场的调整压力。

历史和现实均已表明，房地产市场的稳健运行在很大程度上关系到宏观经济的稳定。在当前我国经济“转方式，调结构”过程中，需要进一步发挥稳定住房消费政策的效用，鼓励刚性和改善性住房需求释放，但也要对投资投机性住房需求保持高度警觉。