广州公积金贴息贷款最快年底见

算账

每月补贴额

并非每月恒定

据意见稿，计算公式如下：贴息金额=实还贷款利息×(1－公积金贷款利率÷商业性贷款利率)

大源按揭总经理郑大源表示，如果按照两人最高借款限额80万元贷20年等额本息、商业5.4%年利率、公积金3.5%年利率计算，公积金月供是4639.68元，商业月供是5458.01元。不过，申请商业的第一个月利息是3600.00元，公积金的利息是2333.33元，所以息差是1266.67元；申请商业的第二个月利息是3591.64元，公积金的利息是2326.61元，所以息差是1265.03元……(以此类推)申请商业的第240个月利息是24.45元，公积金的利息是13.49元，所以息差是10.96元。

“由此可见由于欠款在减少，息差也是逐月减少的，而两者的月供差则恒定是818.33元，所以贴息不是恒定每月补贴818.33元。”郑大源表示。

专家：关键在审批速度

“公积金中心补贴的额度就是公积金贷款和商业贷款之间差别的额度，所以贴息贷款和公积金贷款在账面上对借款人来说差别不大。”汇瀚按揭高级业务经理莫静透露，在广州6月出台公积金二套房贷款在还清的情况下，首付成数降低到最低三成之后，全市公积金贷款的需求明显增加。然而实际上目前商业贷款最低也有基准利率8.8折的折扣，与公积金贷款的利率相差已经缩小，50万元的贷款额差距只在两三百元左右，所以贴息贷款推广的关键在审批速度。

大源按揭总经理郑大源分析，目前公积金贷款从申请到最后放款，时间跨度最长超过三个月，而商业贷款约为一个月左右，如果今后公积金贴息贷款可以把审批周期压缩到一个月出头，相信具备一定的吸引力。他也建议，公积金为了解决目前资金池紧张的问题，可以把补贴资金直接打到申请贴息贷款政策职工的缴存账户，这样有利于维持资金池的稳定性。