福州楼市“波澜不惊”或现密集推地不影响房价

上周五区住宅总签约套数报出392套，环比前一周减少48套。签约面积方面，上周跌破五万平米，报出48433㎡，环比前一周减少4359㎡，跌幅为8.25%。此外，上周闽侯签约量时隔数周之后再度突破三百套大关，报出332套，环比前一周增加154套。对此业内人士表示，闽侯供应量放大，4000套SOHO入市，虽然销售成绩并不出色，但对单周的成交量也产生了较大的推动作用。

SOHO产品热度飙升

上周，闽侯4000套SOHO集中入市引起业内哗然，有业内人士称，今年内闽侯南屿、上街板块已有4个项目，共2000套SOHO产品入市，一举超过闽侯2014年全年的SOHO供应。不仅如此，未来区域内还将有2000多套SOHO产品将陆续上市。

业内人士认为，福州经过了几年的商业开发热潮之后，多数商服地块已经进入了入市节点，正常的推盘时间加之目前政府的宽松货币政策，是这次开发商集体推盘的主要原因。而从以往的经验来看，SOHO产品是商业地产中最受投资者青睐的，具备较强的保值增值功能。

城市总体规划获批

8月3日，国务院官方网站上传了《国务院关于福州市城市总体规划的批复》，批复原则同意了《福州市城市总体规划（2011-2020年）》。业内人士普遍认为，国务院批复福州调整区划，除了有利于使福州从一个依山傍河的内河城市蜕变为滨海大都市，对推动原先的闽侯、连江、长乐等县市的发展也会有积极作用。福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，调整区划后的福州会形成一个城市中心多个城市副中心的格局，为了更好地连接各个区域，会升级交通网络等配套。这有利于各地引入更多企业，让更多资源分布在周边而非集中于在市区，对各区域的楼市也会起到积极的影响。

或现密集推地暂不影响房价

在上周，土地出让再次火热开启。8月11日，福州国土资源局发布公告，将在9月出让3幅土地，总面积116.09亩。虽说本次不全是住宅用地出让，但对于渴望市中心宅地的开发商来说无疑是一个机会，毕竟长期的“重商轻宅”土地出让已经埋下了供需隐患。

在记者采访中，不少业界人士均表示，伴随着楼市复苏回暖，8月之后，特别是“金九银十”土地市场回弹力度依然会强劲，政府将加快推地速度和推地量，预计福州的土地市场将进入成交活跃期，土地成交均价也将继续拉高。这对片区房价的提升将起到推动作用，张伟霖认为，目前楼市还处于企稳阶段，虽然住宅楼面价格走高很容易影响到购房者对未来房价走势的预判，但目前开发商的主要任务依旧是以去库存为主，贸然提价的可能性不大。

王锋告诉记者，随着开发商拍地热情的回归，第四季度政府或将推出更多优质地块。但从短期来看，目前住宅市场的存量较多，地块成交创下高价只能让房价在短期失去下降的环境因素，而并非构成涨价的基础。“如果某个区域出现较高房价，很有可能使得潜在客群向其他区域分流。所以房价上涨仍然是一个缓慢提升的过程。”王锋如是说。