房屋征收与补偿 杭州百姓迎利好

如果小张是低收入困难家庭，那他还能享受针对困难家庭的特殊保底政策。安置房建筑面积48平方米以内不支付差价，因自然间不可分割、建筑面积48平方米以上且超过被征收房屋价值的部分按征收决定作出时的同类安置房屋重置价格进行结算。

说通俗一点，这13平方米(48-35)小张可以直接不付钱了，其余12(60-48)平方米按征收决定作出时的同类安置房屋重置价格进行结算。

据钱报记者了解，杭州目前大部分的安置房重置价格在每平米1300多元。

破墙开店等“住改非”房屋若被征收

合法经营面积部分能获一次性适当补助

“破墙开店”，杭州城里这样的情况挺普遍，原来的住宅用房实际用于了商业经营。如果这样的房子面临征收，补偿标准会如何？

记者了解到，在以往的征收案例中，各个城区的补偿标准略有不同。《若干意见》中，对破墙开店这类“住改非”房屋的征收补偿标准做了规定：鉴于“住改非”房屋实际用于商业经营的事实，在暂停办理相关手续前被征收的住宅房屋已经有关部门批准用于商业经营的，除按照住宅房屋实施补偿安置外，还可根据被征收人或承租人提供的合法有效的工商营业执照等凭据，按批准的合法经营面积给予一次性适当补助，最高不超过其批准合法经营面积部分住宅评估价值的20%。

比如住宅房屋用于商业经营的，产权登记面积为60平方米，评估价值为每平方米2万元，实际用于营业面积为40平方米，则一次性适当补助最高为：40平方米×2万元/平方米×20%=16万元。