调整恢复 仍是房地产市场主基调

二是局部地区房价过快增长将导致市场需求快速萎缩。据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据，今年6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有27个和42个，分别比上月增加了7个和5个；下降的城市分别有34个和20个，分别比上月减少了9个和8个。新建商品住宅价格环比上涨的27个城市中，有20个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5%以上的城市有6个；二手住宅价格环比上涨的42个城市中，有27个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5%以上的城市有15个。住宅交易价格上升过快将对市场需求形成有效抑制，特别是城市住宅供求总体趋向平衡的情况下，应该高度关注住宅交易价格对市场成交量的消极影响。

三是微观主体心理预期稳定性下降也将影响到住宅市场交易。从中国制造业采购经理人指数分析，制造业结构加快调整导致市场需求出现萎缩。当前我国制造业内外需求仍然偏弱，7月份新订单指数为49.9%，比上月下降0.2个百分点，回落至临界点以下；新出口订单指数为47.9%，低于临界点，且连续两个月回落。虽然制造业结构调整有利于将来形成优势产业，但结构调整阵痛可能会影响到工业企业市场预期，也会影响到城镇居民收入水平。据尼尔森公司发布地2015年第二季度中国消费者信心指数调查，今年上半年我国一、二线城市消费信心指数下降较快。最近一段时间以来，我国资本市场巨幅波动、希腊债务危机、美元加息等，都对我国乃至全球经济金融运行产生重大而深远的影响，也不可避免会影响到微观主体的稳定市场预期。

四是房地产业基本面变化也影响到市场成交量有效恢复。当前我国房地产行业竞争加剧，利润率下滑已成共识。根据某大型房地产上市公司2015年中期报告，虽然上半年营业收入虽然增长超过20%，但归属于上市公司股东的净利润增长却不到1%。即使是全国房地产交易量回升，也出现部分房地产开发企业因资金链条断裂而宣布破产的情况。特别是2015年1-7月全国房地产开发企业土地购置面积12113万平方米，同比下降32.0%；土地成交价款3593亿元，下降25.6%。这些情况表明，我国房地产业基本面也出现了较大变化。

综合来看，我国房地产业数量型增长模式发展空间非常有限。房地产业应尽快从数量型增长转到质量有效提升的新道路，旧房改造，居住品质提升将给予未来房地产业新的增长动力。