大佬楼市论战 任志强：房地产从没暴利过

房地产告别高增长时代任志强：房地产从来就没暴利过

虽房地产市场近来持续回暖，但大家一致认可的观点是，房地产结束高增长时期，进入平稳增长阶段。朱中一演讲时提到，我国的房地产业经过了十几年快速发展后，高增长、高利润的时代已经过去，今后将进入按需求开发的时代。

五矿地产总经理何剑波表示，行业的转变致使暴利早已不存在，五矿地产这么多年，特别好的项目有过40%的毛利，但这几年下来，基本上毛利也就是20% 多、30%多。对很多行业来说，在它快速成长期，供不应求的时候，利润率都是比较高的，但是进入一个平稳发展阶段，利润肯定很快就下来。企业在经营的过程 中肯定也是有赚有赔的，综合下来不见得是暴利，不能因为某一个阶段或者某一个项目利润高称之为暴利，就把整个行业抹黑了。

在任志强看来，房地产从来就没有暴利过。他分析称，之所以老百姓都认为中国房地产出现暴利，是因为把土地的暴利部分加到房地产商手上了。从万科的第一份 上市公司年报来看，那时候的平均利润率年化只有8%左右，2004年全国经济普查，全国所有的房地产公司利润是6.4%。2010年经济普查，在29个行 业中房地产业利润率排在第18位，你能说它是暴利吗？显然不是。

刘晓光也认为，地产多数是16%左右的净资产收益率，可见这一行业并不是暴利。下一步市场经营策略越来越炉火纯青，朝着大规模、规范化、专业化方向发展，要想取得暴利的机会也越来越少。