区域观察：高库存 慢成交，闽侯SOHO如何突围？

“今年闽侯的SOHO项目，扎堆亮相，均集中于上街、南屿，供应量可能达4000套，与去年全年1363套的供应量来看，涨了160%。”高级分析师黄彬称，如此盘量，足以让闽侯楼市备受关注。

销售不足两成 去化周期至少4年

“市场供应量大，竞争程度不可谓不激烈”，一业内人士称，再遇上当下回暖缓慢的楼市，其销售压力可想而知。

记者在闽侯县商品房网上备案系统查询发现，闽侯今年新上市的2123套SOHO产品中，只有400已备案，占比不足两成。数据显示，截至今年7月底，闽侯SOHO的存量约4600套。按照今年上半年627套的去化速度，去化周期约需4年左右。

除了同类产品的缓慢去化让人“焦心”，今年以来，闽侯住宅市场的“低调”也反应了整体行情的“走淡”。以南屿板块为例，去年正荣财富中心、博仕后悦府、群升江山城、泰禾红悦等多个项目，几乎是扎堆开盘，更有甚者做到每月一开。而今年以来，该板块除了群升江山城，就鲜有住宅项目开盘。“自去年开始，南屿板块的去库存速度就放慢了，很多楼盘都在默默的消化存量。”南屿一项目负责人说道。

闽侯楼市的“慢销”节奏，也感染了多个SOHO项目，永嘉天地为例，在1月份开盘以后就再无开盘;信通中心在4月份开盘后，也未见开盘动作;正荣财富中心，龙旺理想天街亦是经过超3个月的蓄客后方开盘。

突围

强调“住宅属性” 主打微复式

“在远郊，SOHO的商业氛围极难形成，它所具备的商业属性较难发挥”，一业内人士称，闽侯的SOHO想突围，开发商们不约而同的使了同一招——强化产品“住宅属性”，主打“单身公寓”，在宣传时大多打着微复式的概念在传播，为的就是向居住产品靠拢。

5米层高，再加之有个别项目设计升级，打破常规的SOHO楼筒中筒设计模式，让卫生间和厨房都实现采光，让居住更舒适。“这样的居住，会让人更舒适，也更具性价比，”一项目负责人称，“正因此，这类SOHO的客群，专攻缺乏经济实力的刚需过渡客和手头有小额资金希望保值增值的投资客。”