一线房企入榕3年难有项目 转向重金合作“淘地”

“早在2012年恒大与福州市政府就曾签订投资框架协议，提出将共同打造投资总额达500亿元的两大项目。包括总投资350亿元的福州海洋文化旅游城项目，和总投资150亿元的福州海峡国际贸易中心项目。”不过，目前这两大项目并未启动，业内人士林先生认为，有了此前这样大规模的投资框架协议，再面对小地块，也或多或少令一线开发企业有一定心理落差。

“除此之外，这些看好福州的一线房企素来以拿大面积远郊土地快速造新城而闻名，走量不走价。善于在城市间采用复制的模式，进行大规模连锁开发造城。”常青藤营销副总梁恺表示，这是对成功经验的最大利用和开发风险的最大程度规避，满足了企业快速扩张的需要，但这种大规模造城的模式，从当前来看未必符合福州市场的具体情况。

“一是福州城市鲜有大面积地块整体出让，二是这些房企快速开发低价入市，对周边房企和房价的冲击性影响，也与地方政府稳定房价长效发展的目标并不一致。”一业内人士称，正因此，一线房企想找着合适地块开发并不是件容易的事，入榕三年尚未拿到地块亦不为奇。