一线房企入榕3年难有项目 转向重金合作“淘地”

原因2：本土房企凶猛

“强龙”对阵“地头蛇”优势不再明显

除了一线房企都付出过高代价进入福州外，本土闽企开发商的“凶猛”程度，也一直为业界称道。面对敢闯敢拼又深耕本土的“地头蛇”，近年来一线房企的优势也变得不再明显。

一方面是集团紧迫的拿地任务，另一方面是福州近期所推土地较多为面积小、商服用地，一旦有“看得上”合适的土地还面临着从强势的本土开发商的“虎口”中夺食的不易，都令这些外来大房企品牌在福州土拍市场上根本“吃不饱”。

就拿7月2日鹤林地块的拍卖情况来说，在宗地2015-17号鹤林商住地块出让时，有10余家房企进行了近百轮的激烈竞价，最终碧桂园被阳光城集团旗下公司击败。地块被阳光城以11.47亿元竞得，楼面价10007元/平方米，溢价率67%。

“这和企业的战略不同有关系，现在很多一线房企拿地策略确实非常谨慎，他们均会有一个自己的利润预估体系，要是达不到这个指标，就会放弃拿地，因此高价的地王项目往往不再会出现一线房企名字。而一直以来深耕福州的企业，对大本营土地的需求更强烈，更不惜高溢价激进拿地。” 福州机构高级分析师黄彬表示。

原因3： 一线房企“香饽饽”地位削弱

大规模快速复制难以适应榕市场

除了上述的原因，业内人士认为，这也与一线房企的“香饽饽”地位削弱有关。早些年，福州的城市价值还尚未被一线房企认可，往往要给出大力度的政策支持和优惠才能吸引到一线房企。

如今，福州海西大本营的地位已经被众多一线房企熟知，而福州强大的民间资本和购买力，也吸引开发商源源不断的涌入，福州对开发项目的引入方面，也从“粗放”转向“精细”，着重引入对周边有带动力、辐射力强的项目。政策倾斜的力度相应有所减弱，这对大开发商也形成了一定的心理落差。