一线房企入榕3年难有项目 转向重金合作“淘地”

详细的计划还在制定中。”

原因1：福州拿地“门槛高”

一线房企入榕都付出过“大代价”

“其实我们在福州的拿地意愿一直很强，但土拍市场竞争激烈，不是想拿就能拿到的，” 某一线房企前期拿地负责人向记者抱怨道。

翻阅近期土拍记录，记者发现，这些大房企早已经成为福州土拍现场的“常客”——在近几次福州土拍现场：帝封江地块、鹤林地块、连潘地块出让时，都有碧桂园参与。不过最终，碧桂园以4.73亿元竞得一幅面积仅有25.57亩的地块，楼面价8724元/平方米。

事实上，福州的拿地门槛一直很高，多个一线房企在初入福州时，都曾付出过“大代价”。业内人士林先生告诉记者，2007年万科以27.2亿元，通过拍下五四北地王进入福州;2008年央企华润以18亿拿下乌龙江边2幅，共540多亩的大地块，楼面价在当时达到3000多元/㎡;2009年万达落户福州，斥资30亿元全力打造金融街万达广场;

到了2010年保利入榕，33.4亿元拿下了约320亩的二化“地王”，当时现场经过12轮竞价，最后阶段一次性加价1400万，其叫价风格与此前万科极为相似。最终，保利子公司在与阳光城集团、北京首开与中庚联合对地块开发权争夺中胜出;

2013年中海地产首次进军福州，以39.12亿竞得“闽侯地王”，总面积约为261.4亩，楼面价为6412元/㎡，溢价率高达198.4%。当时更是一度与世茂、万科、泰禾、阳光、深深、首开中庚、名城、建发等开发商竞争，可以说从“虎口夺食”。