James对《国际金融报》记者分享了他的买房过程:他先是在家等待了快一周,经纪人才告诉他有合适的公寓空出。一开始,那套公寓挂牌价格为35万加元,但是由于有8个竞争者,他考虑了一下,先加价1万加元,没想到有竞争者直接加价5万加元,让他吓了一跳。
“因为我觉得那套公寓很合适很想买下,地产经纪和我关系不错。他告诉我,如果打价格战,对于我现在的经济情况非常不利。正好他和房主认识,我们一起吃了几顿饭,抱着真诚的态度去了解那套房子,用赞美房子装修之类的话题来给房主留下好印象。最后我花了39.5万加元拍下这套公寓,比原先的价格高了4.5万加元。”
已经住进新房的James告诉记者,他算是打着友情牌买下了那套公寓。一般情况下,如果竞争者太多的话,房价上升10万加元都有可能。“现在在温哥华买房,可谓是拼价格还得拼关系,幸好我运气不错,加上之前的一居室(公寓)卖了23万加元,否则我根本无法负担这套新公寓”。
身为房地产经纪人,Bryan这两个月来也一直忙着帮客户抢房。“有的时候,竞争者太多,哪怕客户有经济实力,我们也得带着客户看十几套房子才能抢到”。
据介绍,尤其在加拿大的独立屋市场,竞争更加激烈。处于历史低位的贷款利率和加元汇率,让买家蜂拥而至。Bryan这样的经纪人从夏天开始到现在,没有闲下来的时候。“我已经一个多月没有给我的小女儿晚安吻了。”Bryan无奈地称。
对于造成当地楼市如此火爆的局面,有分析指出,加元走低是原因之一。
加元走低,不少中国富豪前来抢楼。地产经纪黎恒表示,中国股市虽然已经走回正轨,但许多人经历之前的股灾,皆认为将钱放在股市“太过刺激”,会有意愿将钱转移至海外投资永久产权。而加元对人民币汇率走低,刺激更多中国热钱流入。
地产经纪苏娴雅透露,“温哥华西区600万加元以上的豪宅,每一宗交易都能比开价至少高出50万加元,我们现在缺的是房源,不是买家。”
苏娴雅指出,在加元走低的影响下,美国华裔富豪也看到温哥华的投资潜力,纷纷拿钱北上寻找机会。
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