房地产被税 房价会不会降？

征税范围的难点还体现在防范征税“擦边球”上。此前在重庆，为了规避房产税，有人在独栋别墅间加盖附着物，绕过了“独栋”概念；还有开发商将一套单价远超房产税缴纳下限的大面积产权房分成“住房”和“车库”两个产权进行捆绑销售。

对房价有啥影响

乐观者认为，房地产税一旦开征，不仅可化解存量过剩压力，还会促进新房开发和二手房流转

2011年1月，上海与重庆率先试点向居民住宅征收房产税。根据中国指数研究院发布的报告，上海及重庆试点房产税的前3个月，两市住宅成交量分别下降46%和26%，但成交均价并未出现明显下跌；第二年，两地成交量均呈现较大幅度的增长。数据显示，此后3年多，房产税试点对房价的影响几乎可以忽略不计。

市场预期，“利用房地产税调节房地产高端需求部分是一大政策目标”。中原地产研究咨询部高级经理卢文曦分析，“房地产税落地，尤其是房产税的开征，会带来尤其是刚需之外的房屋持有成本的大幅上升。相对应地，会净化楼市投资投机氛围，推动房价向下发展。”

但有人担心，开征房地产税会“错杀”正常住房需求，特别是偏远地区的正常需求，“偏远地区周边居住条件不如中心区域好，一旦承受税赋压力，偏远地区的大户型将迎来挂牌潮，房地产税一旦开征，大量空置房源抛向市场，房价、租金下跌将是大概率事件。”

尤其是一些投资客和房企反对意见较多，“担心楼市就此走向衰落”。

在卢文曦看来，房地产税政策的实施对房企未必是坏事。“目前高房价导致的直接影响是购买力的下降。房地产税一旦开征，不仅可以化解当前一些地方的存量过剩压力，更为未来开放了更大的城市住房开发需求，形成新房开发和二手房流转两个市场的高度蓬勃。”卢文曦分析。