通州二手房乱涨价情况得遏制

在售商品房前夜突击抢收商住项目关注度增高

前晚，被称为史上“最严”限购令的通州购房限购政策发布。昨天是限购令发布后的第一天，本报记者探访通州区内及周边燕郊、大厂、香河等地楼盘发现，通州区在售住宅项目突击“抢收”，签约量大幅增长。二手房价格“疯涨”态势得到理性回归。而因为不受户籍等条件限制，不少购房者将目光转向了商住两用项目。但同时，通州周边的燕郊、大厂等地房产项目的商家对未来都持看涨态度。

□政策解读

收窄政策旨在遏制恶意炒房

据中原地产统计，近期通州市场成交明显升温，前7月市场成交住宅已经达到了6233套，超过了2014年全年的5893套。而目前市场的库存只有7591套，这一库存量也是最近6年来的低点。从2010年楼市成交特征看，就住宅类物业而言，目前通州的库存低于大兴、朝阳区。

“多年来终于让出第一库存大区。”中原地产首席分析师张大伟说。在张大伟看来，限购收紧首先将对区域内的投资需求明显影响，在住宅市场将不太可能出现投资行为，通州作为一个未来集中释放利好的区域，目前的价格上涨预期主要来源于利好刺激，限购会明显减少购房数量，这种情况下，房价再大幅上涨的可能性将明显降低。而且预计这一政策执行时间将比较长，否则区域市场可能出现短期爆发。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，通州的房价从2000年时的2000元/平米，暴涨到今天的30000多元/平米，15年涨了15倍。从2003年的八通线通车，到2009年的国际新城规划，再到2015年行政副中心，15年间通州的房价每一次都是被预期炒高，然后又大幅回调。

“在全国限购都在放松或取消的大背景下，北京进一步收紧通州区域的限购，旨在遏制近期部分开发和机构恶意炒高房价，扰乱市场的行为。”胡景晖表示，部分开发商和机构却借机炒高房价，制造恐慌气氛，严重干扰了民生。政府果断出手遏制通州楼市，也表明了政府的一个态度，谁借京津冀一体化炒高房价，扰乱正常的房地产市场秩序，谁就将成为下一个通州。