成都楼市再添新兵 多家“央企新势力”崭露头角

央企市场份额继续扩大多盘齐发引领成都楼市

“财大气粗”，是外界普遍给予央企地产的评价。四川中原地产研究中心数据主任向维表示，因为央企地产普遍拥有国资背景，资金雄厚，所以做派往往比较大气。因为有着一线城市的开发经验，所以比普通地方性房企更具优势。

典型的例子就是华润打造的东湖板块，保利开发的198板块以及华侨城打造的欢乐谷。包括像二仙桥、马家花园、沙湾等地块虽然位置优越，但鱼龙混杂、配套落后，开发难度较大。“这些地块的出让目的是要改变整个片区的居住环境，不是光造房子就行的，后期开发要投入大量资金以及有效招商，极其考验开发商的资金能力和运营水平。”成都健鹰营销策划公司总经理杨健鹰告诉记者。所以，有着综合地产开发运营经验的央企也是最佳之选。

正因为此，央企地产所打造的项目往往产品素质过硬，成为市场的亮点。据成都市思力房地产营销策划有限公司负责人赵谦透露，泰博·理想城项目以重构城东商业中心为目标，迎合城市副中心的标准，致力打造“黄金财富商业轴线”，将创意体验式的商业完美呈现。不仅如此，紧邻项目的是政府即将打造的近200亩和谷公园；现在华西厂房和老陶玻市场地块未来的规划是上百亩的商业用地，将修建大型的城市商业综合体，与项目仅一公园之隔。总之，在未来的2-3年，上述的配套将基本呈现，二仙桥片区就会成为成都东北部城市副中心。

但也有业内人士提醒，面临越来越高的土地价格，新进驻的央企地产在成都人生地不熟，加大了企业的开发难度，也并不表示所有的央企地产开发都会一帆风顺。更多的还是应该在产品打造上更符合成都人的居住和消费习惯。

成都传统品牌央企代表：保利、绿地、华润、中海、华侨城

梯队点评：无论是保利、绿地、华润，还是中海、华侨城，无论从个盘开发数量还是区域战略布局，它们均是央企队伍中的卓越代表，放之全房地产行业来看也是如此。这几家品牌央企也是成都楼市全年营业收入有希望冲刺百亿的企业。