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贴息贷款最高额度80万元
购买商铺、公寓的市民无法享受到公积金贴息贷款的优惠。按照规定，贴息贷款对象是指在广州购买自住住房，并同时符合公积金贷款条件和受托银行商业住房贷款条件的借款人。
有市民有这样的疑问：在市中心购买一套房子自住，首付要90万，能不能都动用公积金贴息贷款呢？答案是不能。按照规定，个人可贷额度及贷款最长期限按广州住房公积金贷款政策的规定执行。在可贷额度上，广州住房公积金缴存职工一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为50万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为80万元。
《办法》还提出，受委托银行办理贴息贷款的利率按借款人与受委托银行合同约定利率执行，参考受委托银行同期同档次执行的商业性个人住房贷款利率；超过国家基准贷款利率的部分不予以贴息。
贷款期限内如遇法定利率调整，于利率调整的次年1月1日起按新的利率标准执行。
连续三个月逾期还贷贴息将被叫停
公积金贴息贷款的利息差额怎么算，市民如何才能拿到贴息……这一系列问题一直备受关注。
《办法》规定，受托银行对借款人的贴息贷款应还本息进行核算。受托银行负责贴息贷款的放款和扣款，并出具相关的凭证。贴息贷款放款后，借款人应当按照借款合同约定的还款计划、还款方式按商业住房贷款利率偿还贷款本息。
而贴息贷款与公积金贷款的利息差额由公积金中心委托受托银行按月支付给借款人。贴息贷款的贴息金额为借款人贴息贷款余额按照借款合同约定的商业性住房贷款利率与公积金贷款利率计算的利息差额。计算公式为：贴息金额=实还贷款利息×（1-公积金贷款利率÷商业性贷款利率)。其中，实还贷款利息不含因贷款逾期产生的罚息、复利。
《办法》还规定，发生四种情形之一的，公积金中心有权终止向借款人贴息，并不再实行贴息贷款的置换转回。其中包括：借款人向公积金中心、银行提供虚假、失效、非法的资料申请贷款的；借款人连续三个月或累计六个月发生贷款逾期的；借款人被依法宣告失踪、死亡，丧失或部分丧失民事行为能力又无人代其履行债务的；抵押房屋被有关司法机关依法限制、处置的。
贷款变更申请由受托银行负责审批受理，按公积金贷款及受托银行商业住房贷款的有关规定办理。
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