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第二次“深耕”深圳
为了重整旗下地产板块，招商局集团拟将所有地产业务全部放进上市平台。招商地产公告称，招商局集团正在推动招商地产与招商局蛇口的整合，招商局蛇口换股吸收合并招商地产，然后再申请上市。这意味着，招商局蛇口将取代招商地产成为招商系地产板块的上市主体，其手中所拥有的前海蛇口自贸区土地将一并注入。
目前，招商局集团在前海拥有390万平方米的土地，占前海自贸区约1/4。此外，招商局蛇口还在蛇口片区开发了1100万平方米的土地，大量商住用地属于自持项目，用于综合园区开发。
近年来，深圳住宅用地供应持续萎缩，2014年仅一宗纯住宅用地进入“招拍挂”程序，而且深圳市场是本次楼市下行以来房价唯一持续上涨的城市。因此，上述土地注入给了市场相当大的想象空间。
银河证券指出，预计招商地产的土地储备有望一次性大幅增长，招商地产完全可能通过外延式增长实现千亿门槛的跨越。
可以预期的是，此次注入大批量深圳优质土地之后，未来几年招商地产在高毛利率的珠三角片区产品占比将大幅提升，此次资产重组可谓给了招商地产第二次深耕深圳的机会。
注入的不只是土地
在此前招商系地产板块的业务分划中，招商地产负责房地产开发，招商局蛇口负责整体园区开发。前者业务更偏重住宅地产，手中持有部分商业地产、园区供电等，后者偏重产业地产，持有部分商住项目。
虽然各有侧重，但业务交叉仍较多，而且招商地产一直有布局房地产产业链的想法。招商地产同时拥有招商供电、租赁等，只是由于不做产业地产，所以内部联动效应并不明显。
去年，招商地产规划了三个新的发展方向，体验式综合体、主题特色产业园和健康地产。业内人士指出，未来的新招商地产不论在现实基础，还是战略目标上，似乎都更接近华夏幸福的产城模式。
记者注意到，目前，招商地产的商业地产涵盖了写字楼、商场、公寓和厂房等多种类型。其中有相当一部分其实是工业地产，而在持有的这部分厂房中，有些配套老旧，难归类为产业地产。
虽然上述投资物业的90%集中在蛇口，随着去年前海蛇口自贸区的开发建设，增值情况可观，但作为投资物业，这部分资产的运营情况并不尽如人意。以写字楼租赁为例，招商地产财报显示，2014年的出租率为73%，2013年更低，只有64%。
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