碧桂园搭车跨界 开发商扎堆旅业考验荷包

中弘资金承压

另一家提前进入旅游地产的开发商中弘股份则开始加大其在该领域的投入。在中弘股份刚刚发布的公告中称，公司将最晚于9月17日前披露重大资产重组信息并复牌。而上述重大资产重组内容为，拟收购相关资产主要为位于海南三亚市小东海的半山半岛项目。

半山半岛是海南三亚市知名的旅游度假项目，因项目体量巨大，开发时间跨度长，控制人频繁更换而广为人知。

资料显示，半山半岛项目是三亚鹿回头旅游区开发有限公司开发的超大复合型滨海旅游地产，业态类型包括临海别墅、观海住宅、酒店式公寓等多种类型。该项目占地面积2066多亩，建筑面积100多万平方米，一度在当地被称为“三亚乃至整个海南岛销售额最大的房地产项目”。

“过大的体量和复杂的股权关系将是摆在中弘面前的现实问题。”一位观察家分析，与上述问题相比，中弘的资金能力将是最关键因素。

截至2014年末，中弘股份总资产179亿元，负债121.5亿元，资产负债率为68.27%，同比增加35.09%，但应付债券从0元猛增到9.6亿元，一年期到期的非流动负债为44.78亿元，而2013年底该项负债仅为5.5亿元。

业内人士分析，旅游地产资金投入大回报周期长。中弘目前投资了北京、海南、吉林、山东的多个旅游地产项目，而且均处于开发初期，需要大量资金注入。而中弘在今年3月推出的计划募集39亿元的定增方案目前已经终止，公司对此解释为“重大资产重组事项存在较大不确定性”。