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随着“3·30”新政后政策效应逐步减弱,预计8月后几周,新建商品住宅和二手住宅网签量将处于一个平缓的过度期,而在“金九银十”房产传统旺季月,新宅新增供应有望增加,成交量也将稳中有涨。
“市场开始变得日趋理性。”一位楼市观察员表示，开发商推盘谨慎导致供应不足也是成交量下滑主要原因。北京上周住宅市场共有7个项目入市，与7月最后一周持平。
从开盘项目情况来看,“小步慢跑”的推盘特征比较明显，除了韩建青春誌与五和万科长阳天地两个楼盘推盘数量较多外，其他5个项目推盘量均在百套以内。
“这表明开发商正在主动放慢销售速度。”一家房地产研究机构人士表示，除了政策、市场等因素之外，不能忽视企业自身主动的调整。他向北京商报记者透露，目前已经有少数龙头房企主动下调了公司北京地区的销售任务。他表示，该公司在北京地区的土地储备和可销售货值仍然较充足，但该公司对市场未来的走向仍持谨慎态度。所以，7月业绩下滑一定程度上不是因为前期透支，而是主动降速，为未来不可预测的楼市留下“余粮”。
有专家表示，8月首周行情延续了7月底的趋势,市场供给不足影响了成交。预计8月市场表现趋于平稳，“金九银十”的传统旺季，市场有望增加供应，成交量将走高。
汇率变化 不确定因素
值得注意的是，8月11日央行的一则声明引发了人民币汇率的大幅波动，人民币兑美元中间价应声下跌1136个基点，收盘贬值1.87%。
“汇率的调整将无疑成为楼市新的不确定因素。”张大伟说，人民币持续升值的九年，也是中国房地产价格持续上涨的九年。一方面，拥有房产的人们资产实现了迅速升值；同时，房产升值的预期，又激发了更多人买房的欲望。如果人民币贬值，将会影响部分购房投资，加速热钱流出以及财富阶层的资产转移。
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