评论：“淡季”掩盖不了楼市疲软的趋势

更重要的是，房贷政策开始收紧，改善型需求或迅速下降。最新数据显示，进入8月，深圳、上海、广州房贷均有明显收紧趋势。在深圳，占房贷份额超过60%的四大国有银行，已将首套房贷首付提至4成，利率上浮5%-10%，二套房贷利率均上浮10%以上，很多中小银行停止房贷；在上海，提供房贷的27家银行中，已有9家将二套房贷首付提至七成，利率普遍上浮10%；在广州，7月中旬后，各家银行将二套房贷首付全部调至7成，现阶段依然维持这一水平，同时房贷利率也有上浮趋势。

政策的变化，成为下半年抑制房价上涨预期的因素，房价上涨预期弱化，购房者入市的积极性必然会降低，成交量持续下滑也将是大概率事件。特别是，房贷政策收紧，将严重冲击上半年市场回升的驱动力——改善型需求。同时，笔者认为，除此之外，上半年房价快速反弹、成交量暴涨并保持在高位，造成需求过度释放，后续断档，而高房价也将抑制需求，这两个因素也是下半年楼市走弱的重要因素。