打破淡季楼盘中小户型卷土重来，刚需又旺了?

是的，上半年一度在开发商的新品推广中“消失”的中小户型又高调来袭，不仅如此，即便是新品中偏大的户型，近期多数开发商也将最大的户型控制在120m2以内。

“在购房者心里，90m2和120m2是一道坎。”业内人士表示，90m2以内的户型往往总价不高、面积够用，是刚需们最能适应的标准小户型，而90-120m2这个区间则是“全能户型”，满足各方面人士需求，覆盖面最广且总价也得到控制，而一旦突破120m2，那就基本是改善性需求或者多次置业人士的需求，这类产品去化较慢，但通常也是开发商高调强推的标杆户型;相较之下，中小户型由于向来“不愁卖”，反而一向低调。

为此，在上半年针对改善性购房需求的利好政策频出之际，开发商也趁势将积压已久的大户型迅速推出，而在6月份亟需半年冲刺时，90-120m2的“全能户型”又成了开发商的冲刺法宝——

而现在，刚需户型又一次高调卷土重来，又到了它们表现的时候了。

策略——以小带大：

借中小户型

打破淡季带动市场

不过，高调归高调，但在福州楼市一直以来的户型供应占比中，这类刚需户型却向来不是主力。

据福州机构数据显示，福州市区上半年60-90m2户型总计供应了1303套，在总供应中仅占17%，而90-125m2户型总计供应达3997套，占比高达53%，而125m2户型占比则为16%;即便是在7月份，90m2以下户型供应也仅为301套，不及90m2以上户型的三分之一。

然而，在上半年的库存大战中，刚需产品尽管低调，却依然扛起了快速去化的大旗。据统计，上半年70-80m2户型去化总占比为20%，90-110m2户型去化则占比21%——尽管两者占比差距不大，但若考虑到90m2以上的户型在总供应量中占据了60%以上的市场份额，就明白中小户型产品的去化速度已经可以用“随到随销”来形容了。