楼市回暖难掩房地产利润下滑 房企集体转型求生

房企资金状况好转 住宅投资增速回升

商品房去化加速，正在对带动房地产开发企业资金回笼产生积极影响。统计局报告指出，1—7月房地产企业到位资金总计69301亿元，同比增长0.5%，增速比1-6月份提高了0.4个百分点。据中新网房产频道梳理，这已经是该项数据在连跌三个月后，连续两个月出现正增长。

此外，住宅投资增速的回升，也佐证了房企资金状况的好转和房地产市场预期的提升。数据显示，1—7月份房地产开发投资中，住宅投资35380亿元，同比增长3.0%，增速比1-6月份回升0.2个百分点。这是该项数据在经历了一年半下行之后的首次小幅回升。

“住宅投资占全国房地产开发投资的比重超过三分之二，其增速回升将对下一步全国房地产开发投资产生拉动作用。”李皎分析。

楼市整体回暖 难阻房企集体“逃亡”

然而，多项房地产数据好转所传递的楼市暖意，并未阻止房企的集体“逃亡”——海德股份作价8750万剥离房地产业务；高新发展多元化经营格局，2.5亿剥离房产业务；匹凸匹亏损2300余万后，也计划逐步撤离房地产领域；华夏幸福在战略规划中也着力压缩房地产业务所占比重，转型产业新城运营商……

房企转型的背后，是房地产行业净利润快速下滑带来的压力。Wind数据显示，截至8月11日，在已公布今年中期业绩报的沪深两市21家房企中，过半企业出现净利润下滑，部分净利润下滑幅度超过五成。

在上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进看来，房地产高增长、高利润的时代已经过去，越来越多房企开始多元化转型求生，未来逐步缩减纯房地产开发业务比重将成为更多房企的突围之术。