32家房企7月销售降三成 仅6家企业实现环比上涨

截至昨日，已经有万科等32家房地产企业公布7月销售业绩，总销售业绩共计1301.1亿元，环比下调了31.6%，仅6家企业实现环比上涨。除恒大、龙光等少数企业外，大部分企业在前7月完成年度目标仅40%左右。业内人士预计，这些企业完成年度任务的可能性较小。

对于这种现象，中原地产首席分析师张大伟分析认为，为了完成上半年指标，房地产企业在6月冲刺销售是影响7月市场成交的原因之一，而股市动荡也对部分购房者入市带来影响。同时，深圳等前期“过热”城市在7月收紧了信贷政策，也影响了市场成交。

但是，二手住宅成交活跃仍旧在带动一线城市房价继续攀升。中原二手住宅价格指数显示，7月北上广深房价均环比上涨，涨幅在0.64%至5.87%之间。具体来看，北京房价涨幅最小，但也已经连续9个月环比上涨。上海房价环比上涨1.78%，涨幅较上个月有所收窄。广州涨幅出现扩大，目前已维持了4个月的上涨走势。7月涨幅最大的依然是深圳，但涨幅已经明显收窄。

而从2015年前7月数据看，市场成交明显上涨，其中一线城市累计签约26万套，同比2014年同期上涨了49.66%，二线城市也上涨了20.15%，但三线四线城市的成交量基本平稳，整体市场恢复的趋势已经明显。

“全国以一二线城市与三四线城市划分的房地产市场已经出现了两种完全不同的走势。”张大伟说，各地都在最近开始调整公积金额度。而公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具，而且公积金利率相当于商业贷款利率的68折，对市场有直接的刺激影响。

预计后期，部分地区会出台更多的刺激政策，但因为各地市场目前库存压力不同，而且从人口流入看，刺激政策仅对一二线城市相对影响较大，三四线城市整体降温的趋势依然难以改变。