7月福州楼市惨遭淡季行情 8月还会延续？

7月本是传统楼市淡季，但由于6月份福州新房成交量自2015年以来首次突破2000套，让不少人对7月也充满期待。随着8月到来，相关统计数据出炉：7月份福州五城区新房住宅成交1766套，比6月减少263套，环比下降12.96%，合计面积208678平方米，比上月减少42528平方米，环比下降16.93%。

成交量下滑

从区域成交量来看，7月福州仓山区成交套数依然最多，但新房成交量由6月的952套减少至893套，下跌6.6%；晋安区则由6月的547套减少至379套，下跌44.32%；鼓楼区交量由6月的192套减少至124套，下跌54.88%；台江区则由6月的115套增加至132套，上涨12.87%；马尾区由6月的223套增加至237套，上涨5.9%。

楼市持续政策宽松环境

近日,福建省住房和城乡建设厅发布《关于继续执行促进房地产市场平稳健康发展若干意见的函》，称将继续执行“闽八条”，再续期一年。在业内人士看来，“闽八条”续期意味着，政策面对房地产的扶持优惠还在继续，而宽松的政策环境对房地产市场继续回暖将起到助推作用。

尽管“闽八条”刚发布时，业界普遍认为它的“积极意义将远大于实际效果”，但回看该政策实施一年来的市场变化，可以发现“闽八条”对刚改需求的释放仍起到了较大的刺激作用。以福州市场作为参照，自“闽八条”明文取消“限购”政策以后，2014年8～12月福州五城区新房住宅成交分别1389套、1563套、1618套、1820套、2559套，呈现逐月攀升的态势。与此同时，福州二手房市场成交量也从2014年四季度开始出现明显增长的情况。

“尾盘”营销

如今开发商为了缓解资金链压力，普遍采用项目分期开发、营销的方式，因此也出现了有项目前期推出的房源未售完、后续的房源未出售，开发商就把前期未售完的房源和后期待销售的楼盘以“尾盘”名义捆绑一起进行销售的情况，甚至有些项目的楼盘还未开盘就被宣传为“尾盘”。

也正因为如此，当前市场有部分“尾盘”不仅没有推出更多折扣优惠，售价反而比之前的房源更高，“现阶段部分开发商推出‘尾盘’，实际只是一种营销策略，是为了调动购房者的情绪。”在黄奇耀看来，由于上半年楼市回暖，不少购房者都在担心房价会回涨，在此背景下市场上涌现出不少“尾盘”，或许将刺激购房者认为“说不定会淘到惊喜”而加快入市节奏。

有市场观察人士表示，7月楼市成交量虽然出现了小幅下滑，但下滑幅度并不大。同时，对比近3年福州楼市的淡季成交水平，今年7月总体成交量并不算低，因此福州楼市走势依然偏向乐观。