7月福州楼市“退烧” 成交环比下滑近三成

区域闽侯内忧外患，声势渐弱

闽侯目前的成交依然延续了上半年的走势，没有太大改观。7月闽侯成交603套，环比、同比均下跌近三成。

显然，闽侯板块仍然在内忧外患中煎熬。与三环沿线的市区项目相比，价格优势不明显。而板块内部，产品基调定位一致，目标客群相同。

煎熬之下，价格战难以避免。如楼盘最为密集的南屿，均价稳定在万元左右，但这样的价格默契也被撕裂，早已消失的七字头房价回归。正祥悦澜山和旗山领秀，均价都不超过7500元/㎡。荆溪板块，七字头则成为常态，六字头房价也有露脸。各个项目单价差额多为两三百元。

但调整价格似乎也没有取得特别好的效果。“这也和项目的知名度有很大关系。”业内人士林先生直言，事实上，今年以来闽侯板块的各个项目线上发声较小，大多选择线下蓄客，也使板块在与其他板块的竞争中声势渐弱。但其实，福州购房者还是喜欢“动静大”的项目，一直没有动静的楼盘很快就会被市场遗忘。

再看闽侯，不少项目由于前期销售较差导致现在的营销费用非常紧张，从而进一步导致市场上缺少声音和关注度，项目的销售也就更加不容乐观。