库存分化加剧 八月房市难以高反弹

对此认为，7月楼市逐步进入调整期，房企推盘节奏有所放缓，城市分化明显，整体成交量趋于平稳。

值得注意的是，在成交平稳，供应减少的背景下，库存分化却继续扩大，以致部分城市房价存较大上涨压力。

数据显示，在所重点监测的28个城市中，供求比继续维持低位。其中，深圳、贵阳、苏州等，供求比不足0.6。深圳、上海、合肥消化周期仅为7.4、7.1、7.0个月。但不可忽视的是，南昌、郑州、大连等城市供应量继续高位，供求比都在1.3以上，尤其是大连，本月供求比达1.5，大连、沈阳、西安消化周期则分别高达30.7、31.1、22.0个月，应谨防进一步激化本就高企的供求矛盾。另外，南宁商品住宅存量超760万平方米，是自2007年以来的最高值，市场压力不可小觑。

对此，业内人士表示，一方面，在前期政策效应递减的背景下，8月市场大幅反弹可能性并不大；另一方面，二季度市场火爆使得前期需求得到充分释放，后市需求将趋于稳定，再加上股市暴跌带来购买力下降、部分城市供应断层影响，房地产市场整体将相对稳定。但对于部分供求失衡城市，则应控制好供应节奏。