政策助榕楼市去库存 迎“量价提升”行情

信贷政策影响楼市

统计数据显示，今年1～6月，福州新建商品房销售面积198.70万平方米，同比增36.33%，而宽松的信贷政策也被认为是推动楼市回暖的重要原因之一。据了解，去年1～10月，福州商品房销售同比下降超过20%，其时建行福州分行、农行福州分行、海峡银行三家银行率先将个人房贷利率回调至基准利率，并承诺将在20个工作日内放款，带动福州其他银行陆续回调个人房贷利率。此后央行多次降准降息，购房成本进一步降低，福州住宅成交量才逐步走高。

在福州房地产专家刘福泉看来，楼市表现如何除了受经济大环境影响外，还与银行是否支持房贷业务息息相关。“如果银行收紧房贷业务，很可能导致购房者必须支付更高的利率用于买房，这会导致购房者入市积极性降低。”

随着央行6月底的年内第三次降息，目前5年以上的个人商业贷款利率已经由年初的6.15%降到5.4%，创造了历史最低点。以贷款100万元为例，购房者选择20年期限还款可以省下超过10万元的利息，这也意味着银行房贷业务的利润同步降低。在此背景下，已经有福州的部分银行悄然停止个人房贷业务。据融360监测数据，福州地区光大、平安、民生等银行都已经暂停了房贷业务申请，尽管上述银行均对外宣称没有暂停个人房业务，但有购房者反映，以上银行审批发放房贷的时间要比预想中更长。